Предпроектная подготовка архитектурного проектирования коттеджей и домов
Процесс подготовки состоит из следующих этапов:
- принятие инвестором решения о начале строительства;
- предпроектная подготовку (включая изыскательские работы и выбор места строительства)
- проектирование.
На стадии предпроектной подготовки также разрабатывается обоснование инвестиций (финансирование):
- цель инвестирования, источники и объем финансирования;
- назначение и мощность строительного объекта;
- перечень продукции, услуг и материалов, закупаемых для строительства;
- требуемые энергоресурсы;
После этого Заказчик представляет в местные исполнительные органы власти ходатайство о намерениях.
Как только положительное заключения получено, начинается разработка "Обоснования инвестиций в строительство", для чего заказчик выдает генеральной проектной организации (генпроектировщику) задание на проектирование.
Здание на проектирование
Задание на проектирование содержит такие данные, как:
- наименование и адрес проектируемого объекта;
- основание для проектирования (решение местной администрации, приказ министерства или ведомства);
- подробные данные об особых условиях площадки и района реконструкции;
- назначение и типы встроенных нежилых помещений, их расчетную мощность, вместимость или пропускную способность, состав и площади всех помещений, рабочую площадь в реконструируемом здании;
- основные требования к архитектурно-планировочному решению здания;
- указания по проведению реконструкции очередями;
- стадийность проектирования;
- наименование и адрес ремонтно-строительной организации - генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут быть изготовлены строительные конструкции и изделия;
- ориентировочные сроки окончания работ по реконструкции;
- основные требования по благоустройству территории реконструируемого участка застройки;
- мероприятия по обеспечению жизнедеятельности в условиях чрезвычайных ситуаций.
Если реконструкция участка застройки будет идти очередями, то заказчик должен оговорить все мероприятия по нормальной эксплуатации всех остальных зданий на участке.
Вместе с заданием на проектирование заказчик передает генеральному проектировщику следующие документы:
- разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции здания;
- архитектурно-планировочное задание, утвержденное городской администрацией;
- задание от инспекции по охране памятников архитектуры;
- разрешение на присоединение реконструируемого здания или сооружения к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
- материалы по проведенным ранее техническим обследованиям участка и конструкций здания;
- оценочные акты и решения городской администрации о сносе зданий и сооружений, не находящихся на балансе заказчика проекта, и характере компенсации за них;
- технический паспорт строения с указанием степени физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов и сроков ранее проведенных капитальных ремонтов и реконструкции;
- справку о состоянии газовых сетей и оборудования;
- справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем, центральных тепловых сетей;
- решение городской администрации о назначении функции встроенных нежилых помещений;
- разрешение на закрытие движения и отвод транспорта от площадки реконструкции, вскрытие дорожного покрытия.